Depuis longtemps statique, le secteur de l’immobilier est aujourd’hui en pleine hausse de productivité avec l’émergence des constructions modulaires. Très appréciée pour son aspect écologique, cette nouvelle tendance est en passe de faire l’unanimité auprès des particuliers et des professionnels. De quoi s’agit-il concrètement et quels en sont les avantages ? Découvrez ici les réponses à vos interrogations.
Construction modulaire : en quoi cela consiste ?
La construction modulaire est une méthode de construction basée sur l’utilisation de pièces de bâtiment appelées modules. Elle permet de créer des bâtiments modulaires, en assemblant ces différentes pièces. Le principe est similaire à celui des jeux de construction pour enfant. Les modules sont généralement préfabriqués en usine en menuiserie acier ou en menuiserie bois , de bois et de panneaux sandwich isolés. Ils peuvent ensuite être assemblés de différentes manières pour former des bâtiments.
Ce concept est loin d’être récent. Il était très célèbre au lendemain de la Seconde Guerre mondiale en raison du besoin urgent de reconstruction rapide. Il a toutefois sombré à la fin des années 60 pour deux principales raisons. Tout d’abord le retour à la stabilité immobilière aux USA et ensuite l’effondrement d’une structure modulaire au Royaume Uni.
Désormais plus moderne, et plus fiable le modulaire a ressurgi il y a quelques années. Il occupe désormais une place importante dans son secteur. Aujourd’hui, les bâtiments modulaires sont utilisés dans le BTP, l’industrie, les collectivités, la santé ou encore le logement.
Quels sont les avantages d’une construction modulaire ?
La construction modulaire présente plusieurs avantages. La plupart sont d’ordre économique et écologique. Par ailleurs, c’est un type de construction qui offre autant de confort et plus de commodité d’entretien que les constructions traditionnelles.
L’optimisation des coûts de construction
La construction modulaire permet de réaliser une économie financière estimée entre 20 et 30 % par rapport aux méthodes traditionnelles. Elle offre également une diminution du coût écologique lié à la construction. En effet, la fabrication industrielle favorise la rationalisation et l’optimisation de la chaîne de production. Cela minimise la quantité de déchets et permet l’intervention rapide des machines sur les tâches répétitives.
De plus, la préfabrication permet de limiter le temps consacré à la construction et à l’installation. Ce qui réduit par ailleurs les coûts associés aux chantiers prolongés. En outre, il est possible d’acquérir des structures modulaires d’occasion à des prix encore plus compétitifs que pour du neuf. Toutefois, ces modules usagés nécessitent généralement des travaux d’entretien ou de remise à niveau. Vous pourrez les réaliser vous-même, ou les confier à des professionnels.
Gain de temps dans la conception et l’installation
Les projets de constructions modulaires sont bien plus rapides que les constructions habituelles. Le temps qui s’écoule entre la signature du devis et l’emménagement dépendra principalement de la disponibilité des modules. En général, une simple structure comme un bungalow standard peut être livrée en une matinée. Pour des constructions plus importantes, le processus peut prendre quelques jours à quelques semaines.
Gestion budgétaire maîtrisée
Conçus à 90 % en atelier, les modules sont à l’abri des aléas climatiques et des imprévus de chantier. Les techniciens y bénéficient de conditions de travail améliorées et de matériels plus performants. En outre, les modules nécessitent peu de matériaux. Ceux-ci peuvent être commandés en gros pour réduire encore les coûts. Aussi, la préfabrication en atelier garantit le respect des délais. Finis les surcoûts liés à des retards de chantier !
Un entretien simplifié
Les bâtiments modulaires, grâce à leur conception épurée et aux matériaux utilisés, sont faciles à entretenir. Les éléments préfabriqués tels que les toitures en bac acier peuvent être nettoyés de façon isolée puis remontés avec l’ensemble. Par exemple, un bungalow peut être entièrement démonté et remonté en une journée. De plus, les matériaux imputrescibles permettent un nettoyage sans risque de détérioration.
Le taux élevé de recyclabilité
Les constructions modulaires bénéficient d’une grande capacité de recyclage des matériaux. En France, les données indiquent que 100 % de l’acier est recyclé, notamment grâce à ses propriétés magnétiques. Cela facilite sa séparation des autres métaux dans les centres de tri. Pour le bois, le taux de recyclage avoisine les 80 % selon l’ADEME.
En effet, en plus de faciliter leur démontage, la standardisation des modulaires simplifie le processus de recyclage. Les composants des bungalows en fin de vie peuvent être triés et réutilisés plus efficacement. De plus, les constructions modulaires répondent aux exigences de la démarche HQE® (Haute Qualité Environnementale). Elle vise à minimiser l’empreinte écologique des bâtiments sans impacter le confort et la qualité de vie des utilisateurs.
Durabilité similaire à la construction traditionnelle.
Les modules bénéficient de décennies d’innovation industrielle, ce qui assure une qualité et une durabilité constantes. Leur durée de vie utile est estimée entre 20 et 25 ans. Ces bâtiments sont conçus pour rentabiliser largement l’investissement initial. Selon le fournisseur, ils peuvent être remplacés à la fin de leur cycle de vie par des modèles plus récents et innovants.
Les deux types de construction modulaire
Il existe deux types principaux de constructions modulaires. D’une part, la construction en kit qui implique l’assemblage d’éléments modulaires, transportés sur site pour constituer un bâtiment. Et d’autres, la construction monobloc dite « Algeco », qui emploie des structures monoblocs réassemblées et prêtes à être installées.
La construction modulaire en kit
Encore appelée construction modulaire de type boulonnée, la construction en kit est appréciée pour sa polyvalence. Ses éléments sont conçus de façon distincte et préparés pour un montage sur le chantier. Une fois sur place, ils sont juxtaposés ou superposés pour créer le bâtiment modulaire.
Les modules achevés sont expédiés sous forme de kits, ce qui permet de maximiser l’efficacité logistique, en particulier pour les grands projets. Par exemple, certains fabricants parviennent à charger jusqu’à 10 modules de 15 m² dans un conteneur de 40 pieds. Le transport est donc relativement moins coûteux et mieux contrôlé. Toutefois, cet assemblage exige un temps de manutention et de montage plus long que la construction modulaire monobloc.
La construction modulaire monobloc
Dans le cas de la construction modulaire monobloc, également appelée de type soudé, les modules sont entièrement préassemblés en usine. Lorsqu’ils arrivent sur le chantier, ils sont déjà montés et prêts pour l’installation. Il suffit alors de les connecter entre eux pour finaliser le bâtiment.
L’avantage principal de cette méthode réside dans la réduction de la main-d’œuvre nécessaire sur site. En effet, la plupart des opérations sont réalisées en amont, en atelier. Cependant, cette approche entraîne des coûts de transport relativement élevés. Les modules préassemblés occupent plus de place. Il faudra donc un plus grand nombre de camions ou de conteneurs maritimes pour leur acheminement.
Quel type de construction modulaire choisir ?
Le choix entre une construction modulaire en kit ou en monobloc dépend de plusieurs critères, notamment économiques, logistiques et temporels. Par exemple, pour les projets nécessitant un transport par voie maritime, le modulaire en kit est plus judicieux. Cela permet de réduire les coûts d’expédition.
À l’inverse, si le fabricant est situé à proximité du site de livraison, vous pouvez opter pour une construction monobloc. Dans ce cas, la différence de coûts de transport entre les deux options est généralement négligeable. Toutefois, assurez-vous aussi de suivre le calendrier du projet de construction. Si le bâtiment doit être opérationnel rapidement, il sera préférable de choisir une construction modulaire monobloc. Elle assure une mise en œuvre rapide et efficace.